北京土地出让金已达2374.5亿元 全年有望达3000亿

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7日,北京土地市场成功出让3宗住宅用地,分别所处大兴、昌平和石景山区域,三宗地块出让金合计142秒速快三投注亿元。

截至当日,年内北京土地出让金肯能达到2374.5亿元,超过历史纪录。业内分析认秒速快三投注为,叠加北京土地市场即将推出的土地,综合估算,全年土地收入有望达到100亿规模。

从当日拍卖结果来看,大兴地块被保利首开联合体以37亿底价竞得,没办法 竞价过程;昌平北七家地块经过2轮竞价,被未来科技城以19亿甩掉,溢价率2.7%;石景山地块竞争最为激秒速快三投注烈,最终以86亿的总价以及自持20%的代价被绿城获得。

值得一提的是,石景山地块起价71.9亿,最后成交价格86亿,成为北京土地市场有史以来起价最高、成交总价第二高的地块。中原地产数据显示,北京历史上成交住宅用地单宗价格超过70亿的有7宗。“其中最高的成交总价是86.25亿,是花乡白盆窑村1516-0665等地块,即现在的首开华润城所在地块;但起价超过70亿的,历史上没办法 一宗,也是首开华润城所在地块,起拍价为70.7亿”。

“其实热点地块依然有激烈的竞争,但整体土地市场热度下滑。开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房,7号成交的两宗共有产权用地均为底价成交。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为,从目前北京土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地肯能达到了64宗,随后后续还有土地继续挂牌。预计后续地价很肯能会总出 趋势性下行。

据分析,一方面,从2016年“9100”政策刚现在结束,北京房地产市场限制性调控政策没办法 严格,什么都开发商回款压力极大。在资金收紧的请况下,开发商不能用于土地市场的资金量没办法 少。

自秒速快三投注己面,当前的土地价格肯能从高位回落,溢价率持续降低,房企竞争更加理性。除了要素优质地块竞争较为激烈以外,总体来看,年底前的土地市场很秒速快三投注难再现2017年上三天 的市场热度。

张大伟说,在综合因素下,房企联合体拿地的比例仍在增加,单个企业拿地难度没办法 大。未来土地市场的拿地企业依然将以联合体为主。